Vente Boutique
Cette annonce concerne la vente d'un fonds de commerce de restaurant en activité ainsi que des murs attenants, offrant une opportunité unique aux professionnels de la restauration de s'implanter dans un emplacement de choix à Nice.** Situation idéale **Le restaurant bénéficie d'un emplacement privilégié à Nice, à proximité du Boulevard Gambetta et de la Promenade des Anglais, dans un quartier dynamique et très fréquenté. Cette localisation garantit une visibilité optimale et un flux de clientèle important toute l'année, tant pour la clientèle locale que touristique. Cerise sur le gâteau, l'établissement se trouve à deux pas du futur hôtel le plus grand de Nice avec plus de 357 chambres, en cours de construction, qui attirera encore plus de visiteurs dans le quartier.** Fonds de Commerce prospère **Le fonds de commerce de ce restaurant affiche une performance financière solide et en croissance, avec un chiffre d'affaires en hausse de 23% par rapport à 2022 (détails disponibles sur demande). Le restaurant jouit d'une marge nette importante et d'un bilan financier sain, attestant de sa rentabilité et de son potentiel de développement.** Informations complémentaires sur le fonds de commerce **CA 2023 : 660keurosBail encadré ILC renouvelé en 2025Local de 100m² + local de stockage arrière-cour (15m²)Location nue : 20 695,04 euros par anCharges : 874,37 euros par anTaxe foncière : 1 625 eurosTerrasse de 16 couverts (382euros par an)Capacité de 40 couverts intérieursDeux extractions : toit et façade (filtre à charbon)Investissement matériel important en 2023Clientèle fidèle et enthousiasteExcellente réputation et visibilité en ligne** Murs attenants offrant un potentiel d'agrandissement **En plus du fonds de commerce, les murs (120m²) attenants au restaurant sont également à vendre. Libres de toute occupation, ils offrent la possibilité d'agrandir considérablement la surface du restaurant, pour atteindre une superficie totale de 220m². Cette extension permettrait d'accueillir plus de clients, d'organiser des événements spéciaux et d'augmenter ainsi le chiffre d'affaires.Cession du fonds de commerce› Prix hors honoraire : 350 000 euros› Honoraires TTC : 35 500 euros› Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l’acquéreur.› Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr› La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien.› MDB France› Non-détention de fondsVente des murs› Bien libre de toute occupation.› Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH)› Bien en copropriété: 22 lots› Consommation énergétiques : -› Émission de gaz à effet de serre : -› Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 1 325 euros / an› Taxe foncière: 1 950 euros /an› Prix hors honoraire : 618 095.24 euros› Honoraires TTC : 30 904.76 euros› Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur› Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr› La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien ► Pour plus d'informations sur ce bien ou organiser un rendez-vous, contactez Mathieu LANTOINE au +33 7 70 42 43 17 ou par email sur mathieu@mdbimmo.fr. ◄
