Après une passe de trois années pendant lesquelles les mises en vente de logements neufs ont dépassé les 4 000 unités, atteignant un sommet à 5 613 en 2018, le marché immobilier dans les Alpes-Maritimes revient à son altitude de croisière avec 3 629 logements proposés en 2020, soit un peu moins bien que la moyenne réalisée ces dix dernières années (3 942).

La pente ascendante ne reprendra pas en 2020, même si les besoins pour loger les actifs sont toujours aussi importants…

L’Observatoire Immobilier d’Habitat de la Côte d’Azur – organisme dépendant de la Chambre de commerce et d’industrie chargé d’analyser les besoins et le marché – a dévoilé les chiffres et les attentes du secteur lors d’une réunion de présentation tenue lundi soir à l’aéroport de Nice devant les représentants des métiers de la filière et des élus du territoire.

Ceux-ci ont surtout noté le décrochage démographique des Alpes-Maritimes, qui se confirme année après année depuis 2007, alors que sur la même période la population française et celle de la région Sud-Paca a continué à croître.

Aucun doute possible : la difficulté pour trouver un toit et le prix du mètre carré agissent comme un repoussoir dans notre département où le revenu des ménages (27 687€) n’est pas guère plus élevé que la moyenne nationale (26 775€).

Une situation qui n’est pas prête à s’améliorer puisque les mises en chantier de nouveaux programmes sont très inférieures aux besoins des actifs tandis que les prix de vente leur sont hors de portée. Baisse des mises en vente de 30% en 2019 vs 2018, mais aussi baisse du stock des logements disponibles et légère réduction (huit mois au lieu de neuf) des délais d’écoulement : il y a là tous les signes d’un marché structurellement déficitaire.

Malgré la surchauffe, les prix sont restés stables mais à un niveau élevé l’an passé : 5 589€ dans le secteur libre (54% du marché), 3 496€ dans le secteur encadré (6%) et 3 074€ pour les ventes en bloc (34%) à des bailleurs sociaux.

Tous les professionnels présents – promoteurs, BTP, architectes etc. – ont souligné l’incroyable complexification réglementaire qui gêne aux entournures pour construire dans ce département.

Photo : DR CCI Nice Côte d’Azur / Auteur : CH