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EXCLUSIVITÉ C2iVALBONNE (06) A 5mn du village provençal, situé en place stratégique et dominante entre VALBONNE ET SOPHIA ANTIPOLISFONDS DE COMMERCE d'un RESTAURANT TRADITIONNEL, LICENCE Restaurant, établissement avec beaucoup de charme, excellente clientèle locale à fort pouvoir d'achat, touristique et professionnelle, possibilité d'établissement à thèmes.Les beaux jours, vous apprécierez la grande terrasse de plain-pied, sur un beau terrain arboré de 1500m2 sans vis-à-vis, comptant 25 places dePARKINGS et 2 places handicapés, le jardin est enrichi de plusieurs oliviers, de cyprès florentin, d'un néflier, de deux tilleuls, de deux Albisias, d'un cerisier fleur, de rosiers, dechèvrefeuilles, de jasmin et d'un érable du Japon ainsi que d'une mare aux nénuphars.Dans une demeure de 255m2 construite en 1995, pouvant accueillir de 80 à 110 places assises en intérieur sur le rez-de-chaussée, 60 sur la terrasse côté jardin. Dans un cadre raffiné et soigné, idéal pour uncouple de restaurateur, cet établissement se compose :Au Rez-de-Chaussée, d'un Hall d'accueil de 12 m2 ouvrant sur une SALLE DE RESTAURANTspacieuse et lumineuse de 80m2 aux portes fenêtres à galandage, repartie en deux espacespermettant les réceptions ou les séminaires en plus du restaurant, d'une mare aux nénuphars, l'hivers vous serez bercé par le crépitement la cheminée en son centre et d'une hauteur cathédrale de 6m2, d'un vestiaire client et detoilettes Homme/Femme accessible aux personnes handicapées de 7m2.CUISINE PROFESSIONNELLE de 50m2 fonctionnelle et équipée d'un fourneau central entre autre. Liste du matériel professionnel sur demande, d'un office de service de 5m2, d'une plonge etlaverie de 20m2, et d'un espace permettant l'aménagement d'un quai de livraison et lesaccès au sous-sol rapidement.De nombreux matériels renouvelés en 2021 (18000euros d'investissement).L'étage est actuellement aménagé d'un bureau et sa salle d'eau/ sanitaires, d'un vestiaire et d'une seconde salle d'eau et sanitaires pour le personnel, d'un économat sec de 25m2, pouvant être utilisé en logement de fonction de 3 pièces.Le sous-sol est composé, d'un vide sanitaire cloisonné pour permettre l'exploitation desespaces suivants sereinement, une cave à vin de 20m2, un économat de 8m2, une chambrefroide 16m3 et un espace technique pour l'adoucisseur. Possibilité d'aménager cet espace en laboratoire de production.Loyer annuel de 42000euros Taxe foncière 3629eurosCet établissement est à vendre pour la somme de 488 250euros (honoraires à la charge du vendeur).Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Corre, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), conseiller immobilier de C2i immatriculé au RSAC d'Antibes sous le numéro 751 395 393.Pour plus de renseignements contactez Didier au 06.03.32.62.46 ou d.corre@groupe-c2i.comRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.groupe-C2i.com Didier CORRE Agent Commercial - Numéro RSAC : 751 395 393 - Antibes.
