NCT, cabinet indépendant français de conseil et de transaction en immobilier tertiaire opérant sur huit implantations (en Ile-de-France, à Lyon, Marseille, Aix-en- Provence, Toulouse et Bordeaux), a présenté son point marché pour le territoire d’Aix-Marseille et les chiffres clés qui ont marqué l’année 2022 pour les bureaux, locaux d’activité, et les investissements.
La Métropole Aix-Marseille renforce son attractivité avec une demande placée de 159 300 m², en ligne par rapport à 2021 et supérieure de 25% à la moyenne sur 5 ans. La rareté de l’offre, et particulièrement celle de dernière génération, exerce des pressions sur les valeurs vénales et locatives. Le loyer prime observé à Euromed s’élève à 290 €/m² HT HC (non-IGH) et celui enregistré au sein d’Aix Pôle d’Activité s’établit à 190 €/m² HT HC.
La Métropole enregistre une légère augmentation de 3% par rapport à 2021 pour s’établir à 151 000 m². Le secteur de Rives de l’Etang de Berre concentre 39% de la demande placée. La rareté du foncier et de parc d’activité neufs sur le territoire continuent de faire croître les valeurs locatives avec un loyer prime qui s’établit à 145 €/m² HT HC, constaté sur le secteur.
Avec 823 M€ (+10% par rapport à 2021) investis au sein du territoire, la Métropole Aix-Marseille s’établit en 2ème position après la métropole lyonnaise en terme de montants engagés. Ce volume est porté principalement par la cession de la Tour La Marseillaise au T2 2022. La remontée des taux directeurs entamée par les différentes banques centrales depuis l’été 2022 ont amené les investisseurs à réajuster leur stratégie. Ces derniers sont en train d’instaurer une nouvelle hiérarchie des valeurs pour reconstituer une prime de risque attractive sur toutes les classes d’actifs en immobilier d’entreprise.
Jean-Michel Chevalier
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