Pour l’année 2022, la demande placée de bureaux en Ile-de-France s’élève à 2 108 300 m², soit une hausse de +10 % par rapport à 2021. Le 4e trimestre de l’année dernière totalise 602 300 m² s'inscrivant ainsi en baisse de -11 % par rapport au 4 ème trimestre 2021. L’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France au 31 décembre 2022 atteint 4 320 000 m², en hausse de +7 % par rapport à son niveau il y a un an. Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne 438 € HT HC/m²/an pour les biens de seconde main, soit une hausse de +6 % sur un an; 424 € HT HC/m²/an pour les biens neufs ou restructurés, soit une hausse de +2 % sur un an. Le loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement qui s’élevaient au trimestre précédent à 23,8 % et dont le niveau au 4e trimestre 2022 sera publié le mois prochain.
En France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2022 est de 25,5 milliards d’euros, en baisse de -2 % par rapport à 2021. Le 4e trimestre 2022 s’inscrit en baisse de -52 % par rapport au 4 ème trimestre 2021 en atteignant 5,4 milliards d’euros.
En Ile-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2022 est de 15 milliards d’euros, en baisse de -3 % par rapport à 2021. Le 4e trimestre 2022 s’inscrit en baisse de -62 % par rapport au 4e trimestre 2021 en atteignant 2,5 milliards d’euros. Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au cours du 4e trimestre 2022, tous types confondus, s’élève à 7 980 €/m² (droits inclus) ce qui représente une baisse de -1 % sur un an.
La demande placée en entrepôts de plus de 10 000 m² s’élève à 3 331 000 m² en 2022, à raison de 2 413 700 m² en Régions et 917 300 m² en Ile-de-France pour les transactions de cette taille. Par rapport à l’année 2021, ce résultat à l’échelle nationale représente une baisse de -12 %. (Source : ImmoStat)
Jean-Michel Chevalier
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