Le marché immobilier de la revente est resté sage en 2019, mais à un niveau élevé. Tels sont les principaux enseignements du bilan dressé par les agents de la FNAIM qui ont noté « une forte hausse du volume des reventes » allant de pair avec « une bonne maîtrise des prix malgré la très forte demande ».
Sur Nice, les prix s’établissent à 4 355€ le mètre carré, soit +2,75% par rapport à 2018. La marge de négociation a été de 4,28% sans évolution significative, tandis que le délai d’écoulement s’est allongé de dix jours pour atteindre 98 jours.
Sur Cannes, il fallait débourser à 4 964€, soit + 1,78%, avec un délai d’écoulement de 98 jours, en recul de neuf jours. La marge de négociation a été de 4,25%.
Antibes – Juan les Pins a progressé de +1,64% à 4 524€ pour un délai d’écoulement de 86 jours, en retrait, tandis que Menton a atteint 4 751€, soit une hausse de +1,77% avec un délai d’écoulement de trois mois.
"En 2019, une conjoncture très favorable a conféré au marché de la revente une dynamique exceptionnelle : prix de vente maîtrisés malgré la forte poussée de l’offre, maintien des taux d’intérêt historiquement bas, performance des rendements locatifs par rapport aux placements financiers, même dans un contexte de loyers stables, voire légèrement à la baisse en relocation" commente William Siksik, coprésident de la FNAIM-06.
Le marché se caractérise par une offre en neuf trop limitée qui, alliée à une rotation de 3% du parc (nombre de ventes de logements rapporté au nombre total de logements existants), pourrait bien provoquer une nouvelle tension sur les prix en 2020.
"C’est essentiellement l’allongement de la durée des prêts qui a permis le maintien du pouvoir d’achat des acquéreurs" analyse Cyril Messika, qui note un retour de la confiance des ménages après les épisodes "gilets jaunes". "Les politiques urbaines, actuelles ou annoncées, de requalification de quartiers, dans la plupart des communes du département sont également un marqueur fort qui devrait continuer à porter la dynamique immobilière de la Côte d’Azur".
Photo : DR CH / Auteur : CH
